验房作为入住前的重要工作，决定着今后居住的质量，而厨房和卫生间的验收又是整个验房流程的重中之重。厨卫是新房分区中功能结构最复杂、也是日后使用中最容易出问题的区域。毛坯房厨卫的检验主要从通风和防水等功能处着手，精装修新房的验收流程更为复杂。本期，我们就请岛城专业监理工程师郑竹川先生，来介绍验收厨卫的基本方法和常见问题的注意事项，验好厨卫，交房工作可以说就成功了一半。
确保厨房排烟道通畅
近期不少新房陆续进入交付阶段，像郑工这样的专业验房师开始忙碌起来。“我们验房主要依据国家和省部级颁布的《建筑装修质量验收规范标准》，凭多年专业经验来验收房屋。依照建筑规定，普通住宅的厨房应保证自然通风，并不得向楼梯间、走廊开窗或排气，厨房内应有直通屋面的垂直排油烟道，以及其他建筑要求。”
在验厨房时，除了上述建筑要求之外，首先要进行墙面地面的例行检查，看墙体和地面是否有裂痕，地面高度是否低于其他区域。“厨卫的地面应比客厅卧室等其他区域低2厘米～3厘米，保证日后使用时水不会外渗。”
值得强调的是厨房排烟道的检验。可用手电筒照射排烟道直接观察，看是否有建筑垃圾堵塞，再将打火机的火苗靠近排风孔，如果火苗明显向排风口倾斜，说明排风通畅。厨卫的防水工作很重要，检测方法可参照卫生间闭水试验。
卫生间防水 、下水都要验
查验卫生间除了要进行墙面、地面、通风、通气等常规检查之外，最重要的就是防水和下水。
检验卫生间的下水时，如果发现地漏下水速度不对，一定要仔细检查到底是地漏堵塞还是下水管道堵塞，地漏堵塞可以更换新的，但如果是因为下水管道留有建筑垃圾而堵塞，应找施工方及时疏通或更换新的下水管。
验完下水就要验防水。“按照规定，开发商应将厨卫的地面和墙面一定高度做上严密的防水层，但即便如此，业主也应在验房时做闭水试验，查验厨卫的地面是否渗漏。”郑工说，具体操作方法是将地漏堵住，在卫生间地面蓄起约2厘米的水，存水24小时之后，看楼下新房的顶部是否有渗水现象。“试验时最好能与上下层邻居一起检查，这样既能知道自家卫生间的地面是否渗漏，也可知道顶部会不会渗水。”在闭水试验结束之后，如果卫生间外墙有水渍，说明墙体的防水有问题。
精装厨卫地面不能存水
如果是验收精装修房，地面瓷砖铺设好之后，还要检验地上是否存水。比如在卫生间的地上放水至铺满地面，待排水完成后，看看地面是否有存水的现象。如果有存水，证明瓷砖铺设时地面与地漏处的落差不合理，以至于水不能顺流到地漏处排出，需要重新铺设地砖。
厨卫还应仔细检查地砖和墙砖是否有空鼓。“检验方法很简单，业主用金属类物品，比如小锤子轻敲墙面和地面，如果声音沉闷则说明瓷砖贴合，如果声音清脆就说明有空鼓现象。”郑工说，尤其是卫生间地面一定要仔细排查，因为地砖空鼓会使水渗到砖下积存成死水，对卫生健康和气味都有影响。
最后还要验收精装厨卫的家具，包括检查卫生间马桶、洗脸盆、浴缸等有无裂痕，马桶冲水是否正常；厨房厨具是否完好，橱柜门开关是否灵活，洗涤池排水是否通畅等。
近期不少新房陆续进入交付阶段，像郑工这样的专业验房师开始忙碌起来。“我们验房主要依据国家和省部级颁布的《建筑装修质量验收规范标准》，凭多年专业经验来验收房屋。依照建筑规定，普通住宅的厨房应保证自然通风，并不得向楼梯间、走廊开窗或排气，厨房内应有直通屋面的垂直排油烟道，以及其他建筑要求。”
在验厨房时，除了上述建筑要求之外，首先要进行墙面地面的例行检查，看墙体和地面是否有裂痕，地面高度是否低于其他区域。“厨卫的地面应比客厅卧室等其他区域低2厘米～3厘米，保证日后使用时水不会外渗。”
值得强调的是厨房排烟道的检验。可用手电筒照射排烟道直接观察，看是否有建筑垃圾堵塞，再将打火机的火苗靠近排风孔，如果火苗明显向排风口倾斜，说明排风通畅。厨卫的防水工作很重要，检测方法可参照卫生间闭水试验。
卫生间防水 、下水都要验
查验卫生间除了要进行墙面、地面、通风、通气等常规检查之外，最重要的就是防水和下水。
检验卫生间的下水时，如果发现地漏下水速度不对，一定要仔细检查到底是地漏堵塞还是下水管道堵塞，地漏堵塞可以更换新的，但如果是因为下水管道留有建筑垃圾而堵塞，应找施工方及时疏通或更换新的下水管。
验完下水就要验防水。“按照规定，开发商应将厨卫的地面和墙面一定高度做上严密的防水层，但即便如此，业主也应在验房时做闭水试验，查验厨卫的地面是否渗漏。”郑工说，具体操作方法是将地漏堵住，在卫生间地面蓄起约2厘米的水，存水24小时之后，看楼下新房的顶部是否有渗水现象。“试验时最好能与上下层邻居一起检查，这样既能知道自家卫生间的地面是否渗漏，也可知道顶部会不会渗水。”在闭水试验结束之后，如果卫生间外墙有水渍，说明墙体的防水有问题。
精装厨卫地面不能存水
如果是验收精装修房，地面瓷砖铺设好之后，还要检验地上是否存水。比如在卫生间的地上放水至铺满地面，待排水完成后，看看地面是否有存水的现象。如果有存水，证明瓷砖铺设时地面与地漏处的落差不合理，以至于水不能顺流到地漏处排出，需要重新铺设地砖。
厨卫还应仔细检查地砖和墙砖是否有空鼓。“检验方法很简单，业主用金属类物品，比如小锤子轻敲墙面和地面，如果声音沉闷则说明瓷砖贴合，如果声音清脆就说明有空鼓现象。”郑工说，尤其是卫生间地面一定要仔细排查，因为地砖空鼓会使水渗到砖下积存成死水，对卫生健康和气味都有影响。
最后还要验收精装厨卫的家具，包括检查卫生间马桶、洗脸盆、浴缸等有无裂痕，马桶冲水是否正常；厨房厨具是否完好，橱柜门开关是否灵活，洗涤池排水是否通畅等。
